Gatves Lofti - Sliktā kvalitāte, nestrādājošie lifti, nolietotas koplietošanas telpas, apsaimniekotajā nedarbi
Dzīvoklis kā suņu būda, lai tikai pārnakšņotu – tas ir ok! Bet kā ar plāniem uz nākotni? Dzīvot ar bērniem ēkā, kur tuvākos 3+ gadus notiks remontdarbi, bet vēlāk ēkas inženiertehniskie risinājumi tāpat neļaus nodrošināt normālu mikroklimatu dzīvoklī!? Mūsdienās visi caur rozā brillēm rūpējas par veselību un dzīves kvalitāti, bet tālāk par savu degunu neredz un neprot salikt kopā 1 un 1.
Man patīk, ka cilvēki atzīstas savā nekompetencē un, bez prastas finanšu gramatikas un jebkādām tehniskām zināšanām, uzslavē "Gatves Lofti" projektu. Uzslavē zemus apkures rēķinus energoefektīvā ēkā (kur gan citur, ja fasāde ir siltināta?), bet neredz (vai slēpj?) pastāvīgās izmaksas par remontiem, kas tiek segtas no mājas uzkrājumu fonda?
Cik īpašnieku pirms iegādes konsultējās ar sertificētiem speciālistiem, bet pēc iegādes vispār izlasīja pirkuma līgumu un veica savu remontu atbilstoši saskaņotajam būvprojektam?
Diemžēl mūsu mājā valda visatļautība: kamēr viens patvaļīgi veic remontdarbus neatbilstoši saskaņotajam būvprojektam, nelegāli pieslēdzot siltās grīdas pie centrālās apkures sistēmas, cits vienkārši piesavinās daļu no koplietošanas telpām un bezatbildīgi urbj caurumus kopīpašumā esošajā jumtā. Un tad vēl ir tie, kas neprot atšķirt vecu pasažieru liftu ar kravnesību līdz 600 kg no kravas lifta un turpina iznīcināt pasažieru liftus ar būvgružiem. Kā rezultātā no mūsu kopējā mājas uzkrājumu fonda tiek tērēti tūkstošiem eiro to remontam.
Īstais kravas lifts stāv atslēgts kopš ēkas nodošanas ekspluatācijā: attīstītājs pēdējā brīdī nolēma to nelabot (vai arī pats to ir sačakarējis, veicot savus būvdarbus) un vienkārši nolika pirmos pircējus faktu priekšā.
Kāpēc iedzīvotāji klusē par vairākām oficiāli fiksētām liftu problēmām un to remontiem (pēdējais vispār ir "bomba" – 2500 eiro par 2 no 4 liftu remontu!)? Par to, ka bieži uzkaras ("nogļuko") vārtu sistēma? Ka iekštelpu durvīm ir nolietota furnitūra un no "Teika Plaza" puses tās jau vairāk nekā nedēļu stāv atvērtas? Būtu godīgi tad jau publicēt šeit rēķinus pilnā apmērā, nenogriežot piezīmes par kārtējām remonta izmaksām, kas tiek apmaksātas no mājas uzkrājumu fonda.
Varbūt jums ir atzinums par izbūvēto sienu atbilstību projektam? Man gan ir attīstītāja parakstīta vēstule, kurā atzīti būvniecības trūkumi (saskrāpēts stiklojums, sajauktas ūdens padeves caurules, skaņas izolācijas trūkums sienās).
Tāpat mani sajūsmina uzslavas par lēto apkuri no projektā vismazākā un lētākā dzīvokļa īpašniekiem – vai tāpēc vienā no demo dzīvokļiem attīstītājs sēž ar papildu gaisa sildītāju? Un kā ar tiem "bomžiem", kas gulēja foajē un par kuriem 1.stāva īpašnieki sūdzējās kopsapulcē?
Es jau vispār klusēju par to, kā attīstītājs izmantoja savas balsis, lai atļautu vienam īpašniekam piesavināties daļu no koplietošanas gaiteņa, kā arī ļautu urbt caurumus jumtā (lai vismaz 1 no 120 dzīvokļiem būtu dabiskā ventilācija), kas ir mūsu visu kopīpašums.
Комментарии (1)
Labdien!
Paldies par Jūsu viedokli un norādītajiem jautājumiem.
Mēs respektējam, ka katram dzīvokļa īpašniekam var būt savs viedoklis par ēku, dzīvokļa platību, koplietošanas telpām un dzīves komfortu. Vienlaikus uzskatām, ka publiskā vidē būtu svarīgi nošķirt subjektīvu vērtējumu no konkrētiem, pārbaudāmiem faktiem.
Attiecībā uz Jūsu minētajiem būvniecības un tehniskajiem jautājumiem – visi ēkas būvdarbi un izbūvētie risinājumi ir veikti atbilstoši saskaņotajam būvprojektam un normatīvo aktu prasībām. Par Jūsu iepriekš izteiktajiem jautājumiem mēs ar Jums esam vairākkārt komunicējuši, snieguši skaidrojumus un arī nodrošinājuši iespēju klātienē pārliecināties par konkrētiem būvniecības risinājumiem. Tostarp pēc Jūsu lūguma tika atsegta sienas konstrukcija, lai Jūs varētu pārliecināties par tās izbūvi un siltinājumu.
Arī attiecībā uz citiem Jūsu minētajiem jautājumiem mums ir bijusi iespēja tos pārrunāt un skaidrot. Mēs joprojām esam gatavi konstruktīvai sarunai par konkrētiem jautājumiem, ja ir nepieciešams tos risināt pēc būtības.
Attiecībā uz liftu, vārtu sistēmu un citiem koplietošanas infrastruktūras jautājumiem – nenoliedzam, ka ekspluatācijas laikā tehniskajām sistēmām ir nepieciešama regulāra apkope un atsevišķos gadījumos arī remonts. Tas ir normāls ekspluatācijas process daudzdzīvokļu ēkā, un konkrētie jautājumi tiek risināti sadarbībā ar apsaimniekotāju.
Vārtu sistēma darbojas ar SIM kartes un telefona zvana funkciju – lai atvērtu vārtus, uz tiem tiek veikts zvans no autorizēta tālruņa numura. Atsevišķās situācijās, piemēram, ja sistēmai vienlaikus tiek veikti vairāki zvani vai rodas īslaicīgi sakaru tīkla pārklājuma traucējumi, tās darbība var uz īsu brīdi aizkavēties vai būt nepieciešama sistēmas atkārtota aktivizēšana. Tā ir ar izmantoto sakaru risinājumu saistīta tehniska īpatnība, nevis vārtu mehāniska problēma.
Iedzīvotājiem ir pieejama arī iespēja pie apsaimniekotāja pasūtīt individuālu vārtu pulti, kas ļauj vārtus atvērt bez mobilā sakaru savienojuma izmantošanas.
Savukārt ar koplietošanas infrastruktūras uzturēšanu saistītās izmaksas tiek segtas no mājas kopējiem līdzekļiem atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtajiem lēmumiem. Arī attīstītājs, kamēr tā īpašumā ir vēl nepārdoti dzīvokļi, sedz izmaksas atbilstoši tam piederošo dzīvokļu skaitam, tādējādi piedaloties kopējo ēkas uzturēšanas izmaksu segšanā.
Tāpēc atsevišķu tehniskās apkopes vai remonta darbu esamība pati par sevi nav pamats apgalvojumam par ēkas būvniecības kvalitāti. Būtiski ir vērtēt katru jautājumu pēc tā faktiskā iemesla, rakstura un risinājuma.
Vēlamies arī uzsvērt, ka Jūsu paustais viedoklis par dzīvokli kā “suņu būdu”, kā arī pieņēmumi par citu īpašnieku finanšu vai tehnisko zināšanu līmeni, ir Jūsu personisks vērtējums. Projektā dzīvo daudz dažādu cilvēku un ģimeņu, kuri savu īpašumu ir izvēlējušies apzināti un ir apmierināti ar savu dzīvesvietu. Tāpēc uzskatām, ka viena īpašnieka subjektīvo pieredzi nevajadzētu pasniegt kā visu projekta iedzīvotāju kopējo viedokli.
Mēs neesam ieinteresēti iesaistīties publiskā savstarpējā konfliktā vai komentēt katru no daudzajiem pieņēmumiem un interpretācijām. Ja Jums ir konkrēta, dokumentējama pretenzija par mūsu kā attīstītāja atbildībā esošu jautājumu, aicinām to iesniegt mums rakstveidā, un mēs to izskatīsim pēc būtības.
Vienlaikus uzskatām, ka atkārtota nepārbaudītu vai subjektīvi interpretētu apgalvojumu publicēšana pati par sevi neveicina problēmu risināšanu. Mūsu interesēs ir konstruktīva komunikācija un konkrētu jautājumu risināšana, nevis publisks konflikts.
Ar cieņu,
Gatves Lofti projekta komanda