Gatves Lofti - Attīstītājs krāpnieks - Buve ar
Iegādājos dzīvokli renovētā projektā Gatveslofti.lv, un mana pieredze ir ļoti negatīva. Godīgi sakot – neiesaku nevienam.
Attīstītājs līdz šim nav pārdevis aptuveni pusi dzīvokļu. Šie dzīvokļi stāv bez apkures, kā rezultātā pārējiem iedzīvotājiem tiek piemēroti nesamērīgi lieli apkures rēķini par koplietošanas apkuri. Rēķins par apkuri koplietošanas telpām pārsniedz 40 EUR mēnesī, kamēr citos jaunajos projektos tas parasti ir 5–8 EUR. Papildus tam vēl ~10 EUR par pašu dzīvokli.
Mājā pastāvīgi notiek remontdarbi, jo dzīvokļi tiek pārdoti bez apdares, kas būtiski ietekmē dzīves kvalitāti. Tajā pašā laikā apsaimniekošanas uzņēmums ir izvēlēts, acīmredzot, pēc principa “savējiem”, jo:
apsaimniekošanas maksa ir nepamatoti augsta;
virszemes autostāvvietas apsaimniekošana maksā 9 EUR mēnesī, kas ir absurdi — pat pazemes stāvvietas ar aktīvu ventilāciju citos projektos izmaksā lētāk.
Kopumā – slikta apsaimniekošana, nepārdomāta apkures sistēma, augstas izmaksas un pastāvīgs troksnis no remontiem.
Projektu Gatveslofti.lv neiesaku.
Комментарии (5)
Labdien!
Paldies par Jūsu viedokli. Mums ir patiesi žēl, ka pieredze pēc dzīvokļa iegādes Jums ir radījusi negatīvas emocijas, tomēr vēlamies ieviest skaidrību un atbildēt uz Jūsu minētajiem punktiem ar faktiem:
1. Šobrīd projektā ir pārdotas gandrīz 2/3 no visiem dzīvokļiem. Uzsveram, ka pilnīgi visos dzīvokļos ir uzstādīti radiatori (arī nepārdotajos) un tie tiek pastāvīgi apsildīti, lai nodrošinātu ēkas tehnisko stāvokli un kaimiņu komfortu. Svarīgi atzīmēt, ka mēs kā attīstītājs par visiem nepārdotajiem dzīvokļiem norēķināmies paši, tādēļ tie nekādā veidā neietekmē citu iedzīvotāju apkures rēķinu apmēru. Esam gatavi jebkurā laikā kopīgi apsekot brīvos dzīvokļus, lai Jūs klātienē pārliecinātos, ka tie visi tiek apsildīti.
2. Atbilstoši projektā paredzētajai kārtībai, katram dzīvokļa īpašniekam ir jāuzstāda individuāls siltuma skaitītājs, lai norēķini tiktu veikti tikai par paša patērēto siltumu. Apsaimniekotājs ir atkārtoti aicinājis visus iedzīvotājus to izdarīt, un lielākā daļa to ir paveikusi nedēļas laikā. Gadījumos, kad klients neatsaucas aicinājumam uzstādīt skaitītāju, aprēķins tiek veikts pēc dzīvokļa platības, kas ir standarta prakse līdz skaitītāja uzstādīšanas brīdim.
3. Iegādājoties īpašumu projektā, kur dzīvokļi tiek pārdoti bez iekšējās apdares, ir jārēķinās, ka kaimiņi veiks savu mājokļu labiekārtošanu. Šie darbi ir terminēti un tiek veikti darba dienās un darba laikā, kas ir neizbēgams process, lai nams tiktu pilnībā apdzīvots.
4. Apsaimniekošanas maksa projektā ir 0,67 EUR/m² + PVN, kas ir nedaudz zem vidējā līmeņa Rīgas jauno projektu segmentā. Savukārt maksa par autostāvvietas uzturēšanu (7,50 EUR + PVN mēnesī) ietver regulāru teritorijas uzkopšanu, videonovērošanu un sniega tīrīšanu, kas ir būtiskas pozīcijas kvalitatīva servisa nodrošināšanai.
5. Tā kā vairāk nekā puse dzīvokļu ir pārdoti, iedzīvotājiem ir visas likumā noteiktās tiesības un iespējas sasaukt kopsapulci un lemt par apsaimniekotāja maiņu, ja vairums uzskata to par nepieciešamu.
6. Liela daļa no Jūsu minētajiem jautājumiem ir apsaimniekotāja kompetencē, tādēļ aicinām tos risināt tiešā komunikācijā ar viņiem. Tajā pašā laikā attīstītājs nekad nav izvairījies no atbildības un ir pieejams jautājumu risināšanai.
Aicinām sazināties ar mums personīgi, lai mēs varētu detalizēti izskatīt Jūsu situāciju un rast risinājumu, jo apzīmējums "krāpšana" šajā gadījumā ir nepamatots un aizskar uzņēmuma reputāciju bez juridiska vai faktiska pamata.
Ļoti žēl un vienlaikus dīvaini lasīt komentārus no, šķiet, kaimiņa puses, kurš nepiekrīt kopējai idejai un skatījumam, kas bija mājokļu īpašniekiem, kuri iegādājās šos dzīvokļus tieši tāpēc, ka tā ir iespēja pašiem piedalīties visā remonta procesā no A līdz Z — sākot ar spuldzīšu izvēli un beidzot ar tualetes poda krāsu.
Man pašai ir dzīvoklis pirmajā stāvā ar izeju uz Brīvības gatvi. Jūs man jautāsiet — vai iela man traucē gulēt naktīs? Es atbildēšu: nē. Logi ļoti labi slāpē troksni, turklāt naktīs Rīga pārsvarā guļ, nevis staigā augšup un lejup pa Brīvības gatvi. Man viss patīk, un es jums novēlu saskatīt kaut ko labu tajā, kas jums ir. Pirmkārt — atsaucīgi, adekvāti un draudzīgi kaimiņi ar pilnīgi dažādām nodarbēm: mākslinieki, ārsti, uzņēmēji u.c.
Pozitīvo aspektu var minēt ļoti daudz. Tikai padomājiet. Pašas vietas enerģētika, skaists interjers, un ar laiku viss tiks sakārtots un būs patiešām lieliski. Es nespēju iedomāties, kā var nepriecāties par to, kas tev ir, tāpēc no sirds novēlu jums veiksmi un paskatīties uz lietām citādi. Kā variants — aizejiet uz mūsu privāto parku, iešūpojieties hamakā un paskatieties uz zvaigznēm. ✨
Cilvēki, neesiet muļķi. Neuzķeraties!
Projekts Gatves lofti sludinājumu portālos no celtnieka tiek pozicionēts kā "Jaunais projekts", taču tie ir meli. Tā ir renovēta veca padomju laiku ēka. Es neesmu pret renovētām ēkām, to var darīt, tikai nevajag melot, ka tas ir jaunais projekts. Dzīvokļu sludinājumos nekas netiek minēts par renovāciju, kas nozīmē, ka tiek apzināti maldināts pircējs, tāpēc no tādiem celtniekiem jāturas pa gabalu. Ir tāda sena paruna: "Ja tiek melots vienā lietā, tad tiek melot arī visās pārējās."
Pielikumā foto no 2023. gada decembra, kad ēkai tika demontēti padomju laiku starpstāvu paneļi. Eiropā tādas ēkas jauc nost, bet mums pārbūvē un pasniedz kā "Jauno projektu". Muļķuzeme.
Esmu šīs ēkas iedzīvotāja, un es neesmu redzējusi ziņu, ka tā ir jaunbūve. Man tē viss patīk un nav nekādas maldināšanas.
Neuzķerieties uz attīstītāja atrunām un atsevišķu iedzīvotāju nepamatotajām uzslavām!
Mājā valda klaja visatļautība un nekārtība: vieni falsificē dokumentus, citi imitē pārvaldīšanas un apsaimniekošanas darbus, bet trešie (būvbrigādes un mājas viesi) ikdienā turpina nolietot kopīpašumu.
Maldinošas vizualizācijas un griestu augstums
Potenciālajiem pircējiem tika rādītas maldinošas vizualizācijas ar solītiem 6 metrus augstiem griestiem, lai gan reālajā projektā maksimums ir 3,8 metri (papildu 20 cm ir pieejami tikai atsevišķās telpās). Pat DEMO dzīvoklī 2. stāvā antresoles augstums ir vien 1,55 metri.
Problēmas ar ventilāciju un kondicionieriem
Cik dzīvokļu īpašnieku vispār tika skaidri informēti par to, ka viņiem nebūs iespējas uzstādīt kondicionieri? Šī privilēģija ir pieejama tikai daļai mājas – tajā pusē, kur vasaras sezonā saule nespīd logos līdz vēlam vakaram. Pārējie ir spiesti dzīvot ar atvērtiem logiem, ielaižot visus putekļus un netīrumus no vienas no noslogotākajām pilsētas ielām. Dabiskā piesūces ventilācija ēkā fiziski nav ieplānota un nav iespējama, turklāt pirkuma līguma nosacījumi liedz pašiem kaut ko ierīkot, jo aizliegts veikt izmaiņas kopīpašumā.
Būvniecības kvalitātes pārkāpumi
Visi dzīvokļi tiek remontēti, klaji neievērojot paša attīstītāja noteiktos nosacījumus: netiek nodrošināta skaņas izolācija, netiek ievērotas ugunsdrošības prasības un būvnormatīvi. Paša attīstītāja būvbrigāde, veicot remontdarbus, ievērojami bojā koplietošanas telpas un pati neievēro izstrādāto būvprojektu. Arī DEMO dzīvoklī ir n-tās neatbilstības saskaņotam būvprojektam.
Manā dzīvoklī tika konstatēts nopietns siltuma un skaņas izolācijas trūkums – starpsienās burtiski bija tukšums. Tikai pēc vairākām rakstiskām pretenzijām, personīgiem aizrādījumiem par defektiem un vēlāk – par to nekvalitatīvu novēršanu, izdevās situāciju kaut kā atrisināt. Rezultātā tika pazaudēts kritiski daudz laika un aizkavēts viss remonts.
Visas starpsienas uzbūvētas pavirši un nevīžīgi. Balto gāzbetona bloku sienu šuvēs daudzviet ir milzīgas spraugas, kas neatbilst būvnormatīviem (ko personīgi apstiprināja "Bauroc" pārstāvis).
Apsaimniekotāja patvaļa un fiktīvi dokumenti
Ēkā valda pastāvīgs netīrums un ir bojātas koplietošanas telpas, bet pārvaldnieks (SIA "Vecruņģi") to veiksmīgi izmanto kā attaisnojumu savam nekvalitatīvajam darbam.
Attīstītājs ar atpakaļejošu datumu sastāda fiktīvus pielikumus, lai vienam no 120 dzīvokļu īpašniekiem vienpersoniski atļautu veikt izmaiņas mājas kopīpašumā – urbt caurumus jumtā. Iepriekš šī pati personu grupa mēģināja "pa kluso", slepeni vienojoties ar apsaimniekošanas uzņēmumu, atļaut 109. dzīvokļa īpašniekam piesavināties daļu no kopīpašuma iekštelpām 5. stāvā.
Pārvaldnieks pretlikumīgi neiekasē līgumā paredzētās uzkrājumu fonda iemaksas par nepārdotajiem dzīvokļiem, tādējādi pārkāpjot paša līguma nosacījumus. Tā ir acīmredzama slepena noruna starp apsaimniekotāju un attīstītāju.
Par stāvlaukuma uzkopšanu tiek iekasēti 750 eiro mēnesī + PVN, taču darbu laiku pa laikam tikai imitē kāds pieaicināts personāls. Stāvlaukums ir vairāk netīrs nekā tīrs, nemaz nerunājot par to, ka citos īpašumos šādi pakalpojumi jau ir iekļauti standarta apsaimniekošanas maksā.
Nolietojums un nefunkcionējoši lifti
Daži iedzīvotāji bez jebkādas tehniskās izglītības un izpratnes tīmeklī slavē projektu, tādējādi dezinformējot citus par būvdarbu kvalitāti un jau 1,5 gada laikā nolietotajām koplietošanas telpām. Piemēram, 3 no 5 liftiem nedarbojas un prasa lielus ieguldījumus, kuru mājai atkal nav, jo par nepārdotajiem dzīvokļiem netiek veiktas godīgas iemaksas uzkrājumu fondā.
Runājot par liftiem: pēdējo 1,5 gadu laikā remontos jau ir ieguldīti vairāk nekā 1000 eiro, un tagad kārtējo reizi tiek pieprasīti vēl 2500+ eiro. Pretējā gadījumā pārvaldnieks draud divus liftus pilnībā atslēgt.
Varu turpināt ilgi, tāpēc labāk sekojiet līdzi @gatves_lofti_blogs vietnē Instagram, kur tiek atspoguļota reāla un aktuāla situācija no reāla īpašnieka skatpunkta!