SIA NIA/ SIA "Nekustamā īpašuma attīstība" - nepamatoti maksājumi

🚨 ЧТО ПРОИСХОДИТ С ДЕНЬГАМИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В РИГЕ?

SIA «Nekustamā īpašuma attīstība» (NIA), управляющая нашим домом по адресу Augusta Dombrovska iela 11, Rīga, уже повторно организует голосования за введение новых платежей с собственников квартир.
Единственным "Valdes loceklis" собственником и управляющим компании является Maksims Revunovs ( кто ещё не знает)

И суммы, мягко говоря, впечатляют!

💰 1. Новый ежемесячный сбор — 10 € за каждый квадратный метр квартиры!

Якобы на капитальный ремонт дома, общих коридоров, туалетов, душевых, фасада, инженерных коммуникаций и прочего.

То есть владелец квартиры площадью 30 м² должен будет дополнительно платить 300 € КАЖДЫЙ МЕСЯЦ! Сверх уже существующих коммунальных платежей.

По расчётам самой NIA, со всего дома можно собирать 13 032 € в месяц, или 156 384 € за год!

При этом в предложенном решении я не вижу однозначного ограничения, что сбор автоматически прекратится через 12 месяцев.

❓ Где подробные сметы? Где несколько конкурентных предложений от строительных компаний? Где конкретный график работ и установленный предел расходов?

💰 2. Видеонаблюдение — 8 470 €!

NIA предлагает установить в нашем бывшем общежитии систему видеонаблюдения стоимостью 8 470 €, включая НДС.

А после установки дополнительно взимать с каждой квартиры ещё по 1 € + НДС ежемесячно за обслуживание камер!

Лично я считаю такие расходы сомнительным приоритетом для дома, в котором действительно хватает проблем, требующих ремонта.

Более того, по имеющейся у меня информации, 8 октября уже была установлена одна камера, хотя я так и не получил документов, подтверждающих законность и финансирование этих конкретных работ.

❓ Кто утвердил расходы? Какая компания выполняет монтаж? Где договор и подробная смета? На каком основании работы начались?

💰 3. Ремонт крыши — ещё 8 536,49 €!

💰 4. Проектирование водопровода, канализации и вентиляционных стояков — ещё 8 470 €!

Обратите внимание: за 8 470 € предлагается именно ПРОЕКТИРОВАНИЕ коммуникаций для обустройства совмещённых санитарных узлов в 12 квартирах, а не сами строительные работы!

💰 5. Повышение платы за управление домом с 1 €/м² + НДС до 2 €/м² + НДС!

То есть фактически вдвое — под предлогом улучшения уборки коридоров, общих кухонь, туалетов и душевых.

Все эти предложения содержатся в документах голосований NIA. При этом расходы на камеры, крышу и проектирование предлагается дополнительно собирать с собственников в течение семи месяцев.

⚠️ НО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ — КАК NIA ПЫТАЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНОМОЧИЯ!

В другом голосовании сразу восемь разных решений объединены в один пакет, за который можно проголосовать только целиком: PAR или PRET.

Туда включены и сбор 10 €/м², и ремонтные работы, и выбор подрядчиков, и подписание договоров, и распоряжение средствами.

Более того, NIA без предварительного согласования со мной вписала МОИ ИМЯ И ФАМИЛИЮ в документы, предлагая назначить меня одним из лиц, ответственных за организацию ремонтов, выбор подрядчиков, согласование смет и подписание документов!

17 сентября я официально направил NIA подписанный электронной подписью протест и запрос о правовых основаниях использования моих персональных данных.

Несмотря на мой отказ, в повторном голосовании от 30 сентября моё имя и предлагаемые мне полномочия снова появились в документах, распространяемых среди жильцов!

9 октября я повторно направил официальный протест и проголосовал PRET от обеих принадлежащих мне квартир.

Я НЕ СОГЛАСЕН принимать навязанные мне полномочия и ответственность за распоряжение чужими деньгами!

И я не против настоящего, необходимого ремонта нашего дома. Я против того, чтобы с собственников требовали огромные суммы без достаточно прозрачного и проверяемого обоснования.

У меня простые вопросы к руководству SIA NIA:

❓ Почему собственники должны соглашаться на дополнительные платежи, не получив исчерпывающих финансовых обоснований?

❓ Почему разные финансовые и организационные решения объединены в одно голосование?

❓ Где полный отчёт о деньгах, которые уже собирались с жильцов?

❓ Почему моё имя повторно используется в качестве кандидатуры на ответственную должность после письменного отказа?

❓ Почему мы должны доверять управляющей компании право распоряжаться такими суммами без прозрачного контроля?

📢 ОБРАЩАЮСЬ К СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР ДОМА AUGUSTA DOMBROVSKA IELA 11!

Повторное голосование за сбор 10 €/м² продолжается до 14 октября 2026 года.

Внимательно прочитайте все восемь пунктов прежде, чем ставить галочку PAR!

Если вы не согласны с предложенными условиями, у вас есть право проголосовать PRET.

Не оставайтесь равнодушными: решения о таких суммах напрямую касаются каждого собственника.

Я публикую фотографии документов, чтобы каждый мог самостоятельно ознакомиться с предложениями NIA и сделать собственные выводы.

ПРОЗРАЧНОСТЬ РАСХОДОВ, ДОКУМЕНТЫ И ОТЧЁТНОСТЬ — ВОТ ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ ПЕРЕД ТЕМ, КАК С ЖИЛЬЦОВ ТРЕБУЮТ НОВЫЕ ДЕНЬГИ!

P.S. срок голосования ещё не наступил, а он уже самовольно принял решение и установил первые камеры над подйездом и теперь я так понимаю впишет нам огромные суммы за их установку в квартплаты. И со всеми остальными пунктами голосования я так понимаю SIA NIA поступит так же. Само за всех решит что ему выгодно, а собственников квартир заставит оплачивать его хотелки через счета в квартплатах🤷

#Riga #Vecmilgravis #AugustaDombrovska11 #NIA #DzivokluIpasnieki #Apsaimniekosana #Latvija #SIANIA #MaksimsRevunovs