Nekustamā Īpašuma Attīstībā Maksims Revunovs - Reketiska mājas sagrābšana
Gribu pastāstīt savu pieredzi ar Maksimu Revunovu SIA "NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ATTĪSTĪBĀ"
Viņš sāka nodarboties ar mūsu mājas lietām ka māju pārvaldnieks kopš no 2021. gada.
Viņš teica visiem iedzīvotājiem par savo profesionalitāti, ka viņa kompānija ir pati labākā Latvijā. Viņš agitēja balsot par viņu, jo mums būs pati labākā mājā ar remontu, ar zemiem komunāliem maksājumiem. Daudz no mājas iedzīvotājiem noticēja viņam. Un balsoja par to.
Kad es sāku taisīt dzīvokļa pārplānošanu ar arhitektūru noformēju visas lietas par pārplānošanu būvvaldē. Saņēmu apstiprinājumu un jauno ekspluatācijas plānu un reģistrēju to zemesgrāmatā. Maksims Revunovs sāka man sūtīt pavēstes uz tiesu. Jo es nelaidu viņa savā dzīvoklī, tāpēc ka viņš domāja, ka manā mājā nav legāla pārplānošana. Es teicu, lai zvana viņiem pa tālruni 28 279 286. Pēc sarunas es jautāju, kas notiek, kāpēc jūs sūtat man pavēstes, man ir viss legāli izdarīts. Viņš teica man - Es un mans partneris no "SIA D11 PROJEKTS", kategoriski neļaujam neko darīt, jums nekas nesanāks! Jums ir tikai viens loģiskais variants - pārdot jūsu dzīvoklī manam biznesa partnerim no SIA" D11 projekts", par 6000 eiro. Tas būs pats gudrākais variants konkrēti jūsu situācijā, tāpēc ka es sūdzēšos uz jums uz katra soļa.
Man bija ļoti nepatīkami pēc tādas sarunas, un es tajā laikā sapratu, kas būs tālāk.
Pēc juridiskās konsultācijas ar juristu, viņa man visu izskaidroja ,ko man nav no kā baidīties! Man vajag viņiem atbildēt uz epastu vai uz juridisko adresi. Ka es varu jums uzrādīt manu dzīvokli, bet pēc mana darba laika darbdienas pēc 18:30 un brīvdienās vienalga uz kuru laiku. Es saņemu atbildi no viņiem, ka viņš risina šo jautājumu ar inspektoru un informēs man tuvākajā laikā , lai sarunātu tikšanos. Neviens man tā arī nepiezvanīja.
Pēc apmēram pus gada viņš sūta man atkal to pavēstī uz tiesu. Es atkal viņiem zvanīju un jautāju kas notiek? Mums bija viss ar jums sarunāts. Uz ko viņš man atbildēja -Es to aizmirsu, nu tad gaidiet atkal zvanu, kad es risināšu šo jautājumu.
Pēc tam atkal atkārtojas šī situācijā apmēram vēl 3 reizes. Pielikumā būs šis dokuments.
Pēc tam es sāku runāt ar kaimiņiem par to. Viņiem visiem ir līdzīga situācija.
Pēc tam es sapratu, ka tas ko viņš dara nav normāli. Viņš izmanto savu dienesta stāvokli pielāgojot to savam personīgām vajadzībām.
Kad es viņiem rakstīju ka mūsu mājās sāka dzīvot peles un prusaki. Viņš sāka tikai komunāliem maksājumiem ņemt par deratizāciju. Bet situācija nemainījās.
Vēl viņa piederošam dzīvoklim Maksimam Revunovam dzīvo īrnieks kurš zog elektrību no kāpņu telpas visu gadu. Es zvanīju Maksimam lai pateiktu par to, uz ko viņš man teica, ka neko nezin par to.
Zvanīju vēl par to, ka blakus manam dzīvoklim uz virtuves stāv gāzes baloni. Kāpēc viņi tur stāv, vai tas nav bīstami? Viņš arī uz to nereaģēja un viņi stāv visu šo laiku tur. Varbūt jūs ar šo kaut ko darīsiet. Viņš man teica tas nav manas problēmas, es par to pirmo reizi dzirdu.
Vēl bija incidents mūsu kaimiņi safotografēja mūsu māju un rakstīja uz dažām instancēm un arī uz televīziju. Ka mūsu mājā ir sliktā stāvoklī, mums nestrādā tualete, nav karstā ūdens. Uz prasībām māju apsaimniekošana uzņēmums mums neatbildēja un neko labu nedarīja priekš iedzīvotājiem. Pēc tam namu pārvaldnieks mums saremontēja tualeti. Un pieslēdza uz mūsu stāvu ūdens sildītāju. Tāpēc ka uz citiem stāviem pirmo un otro vēl bija ūdens sildītājs.
Pac tam mēs visiem saņēmām rēķinu arī par papildmaksu apmēram uz 200 eiro katram. Mēs ar kaimiņiem sarēķinām šo summu jo mūsu mājā ir apmēram 50 dzīvokļi un 200 reiz 50 sanāk 10 000 eiro. Mēs sākām meklēt to pašu ūdens sildītāju internetā un tas pašas ūdens sildītājs maksā 100 eiro. Es zvanīju pajautāt par to Maksimam Revunovam lai viņš man paskaidro, viņš man arī teica kāpēc jūs visi man zvanāt, jums viss ir rakstīts komunālajos maksājumos.
Комментарии (4)
Beigsies ar to, ka viņš stāvvados salies iekšā cementu, un nevarēsiet nokārtoties utt. Sabojās komunikācijas utt.
Ja, pareizi! Es to teicu vajag rakstīt uz prokuratūra, lai viņi kaut dara ar šo puiku! Vispār neadekvāta uzvedība. Neatbild uz jautājumiem, dara viss, lai cilvēkiem būt sliktākajā dzīvē. Un viņa portālā ir rakstīts tikai vieni mēlojumi! Mēs taisīt renovāciju, logus on t.c... Ir tikai viens jautājumi kāpēc tur tikai mājās ar bildēm kuri ir ļoti slikta stāvokļi? Vai jūs ir tik labie, kāpēc uz viņa portālā nav ne viena renovēta māja? Tikai pilsdrupas... Lai jūs ir tik laba organizācija, ko jūs vēl varat, tikai melot un viss! Vajag šo puiku atkal sūtīt uz skolu mācīties. Kāds apsaimniekotājs cik viņiem gadi vispār? 18 vēl ir? Kaut kāds kucēns būs taisīt mājas rekets. Vai tas ir normāli? Cilvēki strādā visu mūžu lai kaut ko nopirkt,varbūt ne dārgo, bet savējo. Kur mēs dzīvojam? Ko, atkal deviņdesmitie sākas?
Ja, es pilnīgi piekrītu jūsu viedokli! Es dzīvoju citā mājā , bet mums arī līdzīga situācija! Tādu afēristu un krāpnieku es nekad vēl savā dzīvē neredzēju! Ārprāts, ko viņš darba. Man vajag jūsu kontakti. Jo mēs rakstīsim uz Maksimumu prokuratūra, lai mēs varam ar visiem kopa to izdarīt, būs labi.
Situācija, kuru aprakstāt saistībā ar Maksima Revunova un SIA "Nekustamā īpašuma attīstībā" darbībām, liecina par iespējamu ļaunprātīgu dienesta stāvokļa izmantošanu, spiedienu uz dzīvokļu īpašniekiem, dokumentu nelikumīgu izmantošanu, necaurspīdīgiem finanšu darījumiem, interešu konfliktu un pat izspiešanas pazīmēm. Šāda rīcība var pārkāpt vairākus Latvijas normatīvos aktus, tostarp Dzīvokļa īpašuma likumu, Krimināllikumu, Patērētāju tiesību aizsardzības likumu un Godīgas komercprakses principus.
Ja esošais pārvaldnieks, kā jūsu gadījumā, rīkojas pretēji iedzīvotāju interesēm, piemēram, šantažē ar tiesas draudiem, pieprasa pārdot īpašumu zem tirgus cenas vai izdara spiedienu ar mērķi gūt personīgu labumu, dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības sasaukt sapulci un pieņemt lēmumu par pārvaldnieka maiņu saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantu. Šādu lēmumu var pieņemt ar vismaz 50 procentu un vienas balsstiesīgās balsis dzīvokļu īpašnieku vairākumu.
Nozīmīgi ir arī apzināties iespējamās krimināltiesiskās sekas. Ja tiek izmantoti draudi vai tiek pieprasīta rīcība, kas vērsta uz īpašuma pārņemšanu, tas var tikt kvalificēts kā izspiešana saskaņā ar Krimināllikuma 198. pantu. Ja amatpersona, piemēram, pārvaldnieks, rīkojas ārpus pilnvarām, lai sasniegtu savtīgu mērķi vai ietekmētu trešās personas, tas var būt dienesta stāvokļa ļaunprātīga izmantošana, kas regulēta Krimināllikuma 327. pantā. Tāpat ir jāizvērtē iespējamie pārkāpumi saistībā ar maksājumu izrakstīšanu par deratizāciju un citiem pakalpojumiem, kas var būt fiktīvi, nepamatoti vai sadārdzināti.
Šādos gadījumos ieteicams: nekavējoties sasaukt dzīvokļu īpašnieku sapulci, kuras dienaskārtībā iekļauts jautājums par pārvaldnieka darbības izvērtēšanu un pilnvaru pārtraukšanu; pieprasīt pārvaldniekam pilnīgu finanšu pārskatu par pēdējiem gadiem; vērtēšanai pievienot visu pieejamo dokumentāciju, t.sk. līgumus, maksājumu pamatojumus un komunikācijas ierakstus; ja ir aizdomas par iespējamu noziedzīgu nodarījumu, iesniegt iesniegumu Valsts policijā par iespējamu izspiešanu, dienesta stāvokļa ļaunprātīgu izmantošanu, krāpšanu vai finanšu pārkāpumiem; informēt arī Patērētāju tiesību aizsardzības centru, ja tiek izrakstīti nepamatoti rēķini vai izmantotas maldinošas metodes; vērsties Valsts ieņēmumu dienestā, ja rodas aizdomas par ēnu ekonomiku, piemēram, norēķiniem bez kases čeka vai zādzībām no kopējām komunikācijām (elektrība, gāze).
Ieteicams turpmāk visu komunikāciju ar pārvaldnieku veikt rakstiskā formā – izmantojot ierakstītas vēstules vai e-pastu ar apstiprinājumu par saņemšanu. Dokumentējiet katru jūsu izteikto prasību un reakciju uz to. Iekļaujiet precīzu datumu, kontaktpersonu un lūgumu atbildēt konkrētā termiņā. Tāpat apkopoji pierādījumus par nesamērīgiem vai neizskaidrojamiem maksājumiem, piemēram, ūdenssildītāju uzstādīšanas izdevumi un deratizācijas rēķini. Tie var būt svarīgi, ja tiks ierosināta lieta iestādēs vai tiesā.
Jūsu aprakstītā situācija norāda uz strukturētu pārkāpumu un iespējamas shēmas mājas pārņemšanai ar reketam līdzīgām metodēm, kā arī interešu konflikta izmantošanu ar mērķi piespiest pārdošanu par pazeminātu cenu. Iedzīvotājiem jābūt vienotiem, jāapkopo pierādījumi un jāatjauno kontrole pār īpašuma pārvaldību. Nepieciešamības gadījumā iespējams sagatavot dokumentus dzīvokļu īpašnieku sapulcei, PTAC, VID vai Valsts policijai.