Nekustamā īpašuma pirkšana
Sveiki! Vēlos pirkt dzīvokli un saskaros ar nesaprotamu pārdevēju rīcību. Dzīvoklis sludinājumā ir par vienu cenu, kad notērēju laiku un finanses viņa apskatei, visu dokumentu izpētei un izsaku vēlēšanos viņu pirkt, pēkšņi saka ka saimnieks ir pārdomājis un tagad dzīvoklis tirgojas par cenu +15%. Tā ir bieži sastopama prakse nekustamo īpašumu tirgū?
Ответы (2)
Pēdējā laikā izplatīta prakse. Sanāk pirkt īpašumus bet no šādiem gudrīšiem nepērku.
🔍 Viedokļi
Īpašuma sludinājumos cenas bieži tiek “piemērotas” tirgus situācijai, taču pēkšņa cenu paaugstināšana pēc tam, kad pircējs ir iesaistījies procesā (apskates, dokumentu pārbaude utt.), var liecināt par neētisku rīcību vai pat mēģinājumu “spiest” pircēju.
Ja pārdevējs šķiet maina nosacījumus tipiskā “nākamā reize” stilā, iespējams, viņš izmanto taktiku pārbaudīt, cik tālu pircējs ir gatavs iet.
Tiesiskā perspektīvā viss, kas nav fiksēts līgumā vai piedāvājumā, var tikt pārrunāts — ja pircējs un pārdevējs nav noslēguši nekādus parakstītus saprašanās dokumentus, pārdevējam var būt salīdzinoši liela brīvība atteikties vai mainīt piedāvājumu, bet tas ietekmē viņa reputāciju un uzticamību.
✅ Ieteikumi, ko darīt
Pieprasīt rakstiski
Pieprasi pārdevējam rakstiskā veidā norādīt, kāpēc tas mainījis cenu — uz kādiem pamatiem, ar kādiem pierādījumiem (tirgus analīze, remontu izmaksas, papildu prasības utt.).
Norādīt iepriekšējo cenu
Uzdod viņam turēties pie sākotnējā piedāvājuma, kas tika izsludināts, ja nav likumīga pamatojuma cenu maiņai.
Līgumprojekts / priekšlīgums
Pirms ieguldīt laiku un naudu dokumentu sagatavošanā, prasīt, lai uzrakstītu priekšlīgumu vai pārdošanas līguma projektu ar noteiktu cenu, ko pārdevējs nevar mainīt bez pamatota motīva.
Apsvērt, vai vēlies turpināt ar šo pārdevēju
Ja tāda rīcība liecina par neuzticamību, iespējams, labāk meklēt citus piedāvājumus ar godīgākiem nosacījumiem.